Kompetenzen

Bremen Buildings plant Ihr Bauprojekt und betreut den Bauprozess, wenn gewünscht, bis zur Schlüsselübergabe. Zu unserem breit gefächerten Leistungsspektrum gehören unter anderem auch folgende Leistungen:

>>  Altbausanierung

>>  Anbau und Umbau im Bestand

>>  Begleitung und Beratung bei den Verhandlungen mit Ämtern und Behörden

>>  Denkmalpflege, Denkmalschutz

>>  Beratung bei Kaufentscheidung von Gebäuden und Grundstücken

>>  Informationen über Fördermöglichkeiten

Bedarfsgerechte Planung
ist das A und O.

Leistungsphasen

Jedes Bauvorhaben unterteilt sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in 9 Leistungsphasen (LPH), die wir für Sie verständlich erklären möchten:

Zunächst ermitteln wir die Grundlagen und Rahmenbedingungen (LPH 1) anhand von Bedarf und Vorgaben für Ihr Bauvorhaben.

Dann skizzieren wir erste Planungskonzepte im Vorentwurf (LPH 2), eventuell werden Alternativen überlegt. Je nach Bedarf werden Fachplaner für Haustechnik, Energieberatung etc. hinzugezogen. Wir stellen unsere Ideen für die Aufteilung, Form und Gestaltung des Baukörpers vor, informieren Sie über Vor- und Nachteile der gewählten Konstruktion und Materialien. Dazu erstellen wir eine Kostenschätzung. Wir diskutieren mit Ihnen die Möglichkeiten, wägen Pro und Contra ab und Sie entscheiden, welche Lösung weiterbearbeitet wird.

In der Entwurfsplanung (LPH 3) verfeinern wir Ihre beste Lösung und integrieren die für das Bauvorhaben notwendigen Fachplanungen. Auch mit Ämtern und Behörden nehmen wir ersten Kontakt auf, um die Genehmigungsfähigkeit zu klären. Ebenso werden ein erster Terminplan und eine Kostenberechnung erstellt.

Ist der Entwurf von Ihnen freigegeben, erarbeiten wir darauf basierend die Bauantragsunterlagen für die Genehmigungsplanung (LPH 4). Sie unterschreiben den Bauantrag und wir reichen ihn bei der Bauaufsichtsbehörde ein.

Die Baugenehmigung ist Grundlage für die Ausführungsplanung (LPH 5). Sind Statik und Energieeinsparnachweis erstellt, zeichnen wir die Ausführungspläne im Maßstab 1:50 und kleiner mit detaillierten Angaben. In die Ausführungspläne fließen die Angaben weiterer beteiligter Fachingenieure wie Haustechnik, Einrichtung, etc. ein.

Sind die Details mit Ihnen abgestimmt, erstellen wir die Ausschreibungen oder Leistungsbeschreibung als Vorbereitung für die Vergabe (LPH 6). Hierzu werden die aus den Ausführungszeichnungen ermittelten Mengen im Leistungsverzeichnis nach Bauwerken beschrieben und an ausgewählte Baufirmen versandt.

Im Rahmen der Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 7) erstellen wir den Preisspiegel als Ergebnis der eingereichten Angebote der Baufirmen. Bei der Auswahl beraten wir Sie kompetent. Die Aufträge können dann von Ihnen vergeben oder von uns als Service verhandelt werden.

Wir erstellen einen Terminplan für den reibungslosen Ablauf des Bauvorhabens und die Baumaßnahme kann beginnen. Bremen Buildings übernimmt für Sie die Objektüberwachung und Dokumentation (LPH 8). In Zusammenarbeit mit den Fachplanern koordinieren und kontrollieren wir die Ausführung der Bauarbeiten im Bautagebuch und reklamieren etwaige Fehler oder Mängel. Wir prüfen die Rechnungen der Baufirmen fachlich und rechnerisch und sorgen dafür, dass die vereinbarten Kosten und Termine eingehalten werden. Nach Fertigstellung der Baumaßnahme erfolgt die Abnahme und Übergabe Ihres Gebäudes. Dabei werden die einzelnen Posten dokumentiert und die tatsächlichen Kosten festgehalten. Die Dokumentation und Kostenfeststellung dient unter anderem der Vorlage bei Banken, eventuellen Fördergebern sowie beim Finanzamt.

In einem gesonderten Auftrag übernimmt Bremen Buildings innerhalb der Verjährungsfrist für Gewährleistungsansprüche die Objektbetreuung (LPH 9). Wir überwachen die Beseitigung von festgestellten Mängeln und wirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen mit.

Leistung auf den Punkt gebracht.

Ambitioniert bleiben!

Wir sind Mitglied der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Die Non-Profit-Organisation setzt sich für nachweislich gute Gebäude, lebenswerte Quartiere, kurz gesagt für eine zukunftsfähige gebaute Umwelt ein.

Ihr Ziel ist es, den Bau- und Immobilienmarktes hin zu einem angemessenen Qualitätsverständnis als Grundlage für ein verantwortungsvolles, nachhaltiges Handeln zu transformieren. Als Mitglied der DGNB bilden diese Werte und Ziele für uns die Basis bei unseren Bauvorhaben und Bauprojekten.